Turinys

• Įtraukiamos privilegijos
• „WeWork“ viduje: paviršutiniškai kietas
• Pradėjimas versle: kaina
• Privatūs biurai
• „WeWork“ skirti stalai prieš karštus stalus
• Šuolis į „Mes“ bendruomenę
• Ar „WeWork“ turi ateitį?
• „WeWork“ kaip nekilnojamojo turto įmonė
• Kas turėtų gauti „WeWork“ narystę?

„Ktichy“ neono ženklas su persiku sveikina lankytojus Atlanto vietoje.

Aš pasirinkau „WeWork“ iš visų bendro darbo erdvių, nes tai yra viena iš prieinamiausių parinkčių. Joje yra 759 atviros ir numatomos vietos 124 pasaulio šalyse. Ir mano draugas turi narystę ir mane pasirašė kaip savo svečią.

Kaip jums pasakys bet kuris skaitmeninis klajoklis, dirbdamas nuotoliniu būdu, pasijusi vienišas. Natūralu, kad atvira aplinka, kurioje siekiama padaryti viską, ką daro tradicinės darbo erdvės (bet geriau), yra patraukli. „WeWork“ įkūrėjai Adomas Neummanas ir Miguelis McKelvey šią galimybę pamatė 2010 m., Kai pradėjo klestėti koncertų ekonomika. Viliodama verslą ir palydovinius darbuotojus, negalinčius sau leisti savarankiškų biurų, ėmė kilti nekilnojamojo turto, nekilnojamojo turto magnatų įmonė.

Nors ne visi „WeWork“ darbuotojai yra tiesioginiai bendradarbiai, visi techniškai bendradarbiauja. „WeWork“ pastangos sukurti bendruomeniškumo jausmą yra vertinamos palankiai, o tai, ko dirbant iš kavos parduotuvių neapsimoka. Vietovė, kurioje lankiausi, kartą per savaitę pristato nemokamą maistą ir visą mėnesį rengia diskusijas ir socialinius dalyvius. Tai puiki proga nariams susipažinti su kitais pramonės atstovais ir jų tinkle. Dar nėra tokių renginių, kuriuos lemia darbas „Starbucks“ ar jūsų mėgstamiausioje kavinėje.

Įtraukiamos privilegijos

Alaus čiaupą gali įsigyti visi mecenatai, taip pat kava, arbata, kombucha ir kita.

Kiekvienos „WeWork“ vietos išdėstymas skiriasi, tačiau yra keletas konstantų. Nariams prieiga prie interneto teikiama naudojant „Wi-Fi“ arba eterneto kabelį. Be to, iškilus problemoms, IT pagalba gali padėti. Kiekvienas aukštas turi savo spausdinimo sritį, o biuro reikmenų, tokių kaip popieriaus smulkintuvas, spausdintuvas ir segtukas, asortimentas - įprasta.

Be to, galite naudoti bet kurį iš galimų telefono kabinų. Tai nėra taip šaunu, kaip įlipant į TARDIS, tačiau tai yra jauki kompaktiška erdvė su kabinos sėdimomis vietomis ir stalu. Konferencijų skambučiams reikalingas privatumas, nes bendroji erdvė gana garsi. Tai taip pat yra veiksmingas būdas pabėgti nuo virtuvės, kuri taip pat prieinama visą parą. „WeWork“ virtuvėse yra vanduo, kuriame užpiltas vaisiais, įvairiomis kavomis, arbatos mišiniu ir tokiomis priemonėmis kaip šaldytuvas ir mikrobangų krosnelė.

Nerašytas „WeWork“ perkėlimas ar bet kokia bendro darbo erdvė šiuo klausimu yra blaškymo ir darbo bei asmeninio gyvenimo atskyrimo pašalinimas. Jei jus lengvai vilioja 55 colių televizorius, sėdintis jūsų kambaryje, tokia vieta kaip „WeWork“ gali būti naudinga jūsų produktyvumui. Be to, sunkiau bėgti prie šaldytuvo greitai užkąsti, kai maisto atsargos apsiriboja tuo, ką atsinešėte tą dieną.

Vienas didžiausių atsakymų, kurį sulaukiu, kai aš sužinau, kad esu nuotolinis darbuotojas, yra kažkas panašaus į: „O, aš niekada to negalėčiau padaryti!“ Dėl jų pasitikėjimo ne visi priversti dirbti iš namų. Tai padarius sunku aiškiai atskirti asmeninį ir profesinį gyvenimą. Šios linijos suliejimas gali padidinti stresą, nes jūs galite jaustis įpareigotas dirbti bet kuriuo laisvu metu, dėl ko aš kovojau dirbdamas nuotoliniu darbuotoju. Aiškiai atskirti, kur dirbate ir kur gyvenate, yra neįkainojama.

Nepaisant to, didžiausias mano darbas yra pašto tvarkymo paslauga - galite pristatyti siuntinius į registratūrą. Kaip kažkas, peržiūrintis begalę garso produktų, žinoti, kad peržiūros vienetai yra tiesiogiai perduodami, o ne paliekami už mano buto durų, yra neįkainojama. Už įrašą tai kainuoja papildomą mokestį „karšto stalo“ nariams.

Atsižvelgiant į visus „WeWork“ teigiamus dalykus, kas mane sulaiko nuo tapimo kortas nešančiu nariu?

„WeWork“ viduje: paviršutiniškai kietas

Mažesni stalai yra prieinami globėjams, kurie nenori naudotis didele bendruomene.

Praleidęs keletą minučių, kad galėčiau išplėsti pirmąjį iš trijų aukštų, jaučiausi susijaudinęs. Pagrindinė erdvė yra panaši į įprastą atvirų biurų aplinką, to, ko niekada anksčiau nepatyriau. Mano antinksčiai buvo džiazuoti iš „nemokamo“ espreso. Be to, nerūdijančio plieno virtuvė buvo gražesnė už viską, už ką aš sumokėjau nuomą, ir modernus (nors išvestinis) dekoras buvo malonus. Buvau pasirengusi dirbti. Tačiau neilgai trukus aš atsiribojau. Erdvė nesijautė tikra.

Tam tikra prasme tai yra esmė: tai yra dirbtinė darbo vieta, kurią kiekvienas narys ar jos darbdavys moka globoti. Objektyviai kalbant, jis tobulas, ir tai lėmė mano nerimą.

Man, kaip lankytojui, buvo suteikiamos tos pačios privilegijos, kurias gauna nariai: neribotos gėrimo galimybės, galimybė naudotis virtuve, „karštas stalas“ - tai yra bet kuri iš vietų, kuriai neprašoma, prie kelių bendrų stalų - komunalinės paslaugos ir bet kokie žaidimai ar knygos, išsibarstę apie . Paprašius, „WeWork“ stalo tarnautojas aprūpina tualeto reikmenimis, o vonios kambariai yra aprūpinti „Shout“ servetėlėmis ir tamponais, bent jau moteriškomis. Apskritai, jis šviežias, švarus, personalas svetingas - visos norimos produktyvios darbo aplinkos savybės.

„WeWork“ įkūnija bendruomenės prabangą.

Nesvarbu, aš negalėčiau sujaukti jausmo, kad mes visi buvome universiteto pastate, kuris neseniai gavo nemažą išorės finansavimą. Atrodė, tarsi mes kiekvienas kartu dirbtume apsimetę biuro darbuotoju. Jaučiausi nepasitraukusi iš realybės.

Reikia pripažinti, kad mano nepatenkinti jausmai labiau atsiliepia mano gyvenimo būdui nei „WeWork“ šaunus vaiko ekstravagantiškumas. Galų gale, buvimas ten yra panašus į D-sąrašo aktorių stebėjimą jūsų mėgstamiausioje kaltės malonumo dramoje: jūs žinote, kad jie vaidina personažą, o ne iš tikrųjų supranta ir vaizduoja tą, tačiau jūs negalite padėti, o pasinerkite į serialą.

Kiekviena „WeWork“ vieta turi skirtingą pobūdį. Galbūt jūsų jausis mažiau panašus į darbo vietoje imitacinį modelį. Tačiau vieta, kurią globojau, privertė mane jaustis suprantamu apskaičiuota bendruomenės prabanga, kuri, beje, kainuoja mažą likimo valią.

Pradėjimas versle: kaina

Kiekviename aukšte yra skirtingo skonio vaisiai, užpilti vandeniu.

„WeWork“ kainos skiriasi priklausomai nuo jūsų vietos. Net miesto ribose kainos svyruoja. Aš kalbėsiu apie Atlanto kursus, nes būtent čia dirbau.

Privatūs biurai

Tai yra tas pasirinkimas, kurį jūsų darbdavys greičiausiai mokėtų, jei esate nuotolinių darbuotojų, gyvenančių tame pačiame mieste, kolektyvas arba esate startuolio dalis, negalintys kitaip sumokėti nuomos mokesčio už lygiavertį susitarimą.

Yra keletas privačių biurų variantų:

• Standartinis kabinetas: Tai apima rakinamus kabinetus su kartotekomis, rašomosiomis stalelėmis ir kėdėmis. Jie geriausiai tinka įmonėms, kuriose dirba iki 100 darbuotojų, norinčių drauge rezervuoti vietą. Vienos vietos privačiame biure kaina prasideda nuo 550 USD per mėnesį. Dvi sėdimos vietos kainuoja 770 USD per mėnesį, o sutaupytos sumos padidėja su vietų skaičiumi.
• Biuro apartamentai: Tai apima aukščiausios klasės bendro naudojimo erdves ir tokius patogumus kaip posėdžių salės, holai ir vykdomieji biurai. Jie geriausiai tinka komandoms, kuriose yra daugiau nei 25 metai.
• Buveinė: Šis išdėstymas apima privačius biurus, kurie yra visiškai uždaryti nuo bendros erdvės, ir pagrindinius patogumus. „WeWork“ tai rekomenduoja 20–250 metų komandoms.
• Pasirinktinis statinys: Kaip jūs galite tikėtis, ši galimybė yra pati geriausia. Tai suteikia jūsų įmonei visus aukštus, o konfigūraciją galima visiškai pritaikyti. Geriausia 50–500 metų įmonėms. Kai paklausiau apie kainodarą, atstovas negalėjo nukreipti manęs į tą, kuris galėtų pasidalyti „ballpark“ kainodarą. Ji teigė tik tiek, kad kainų nustatymas yra specifinis atsižvelgiant į paklausiančios įmonės poreikius.

„WeWork“ skirti stalai prieš karštus stalus

Karštojo stalo vietos yra skirtos patraukti, o narystė karštoje vietoje prasideda nuo 250 USD / mėn. Mano lankomoje vietoje.

Svetainės duomenimis, „WeWork“ stalai yra geriausi laisvai samdomiems darbuotojams, nuotoliniams darbuotojams ir smulkaus verslo savininkams. Tai yra rezervuotas stalas, kuriame galite laikyti savo daiktus dieną iš dienos. Jūsų rakinamoje įstaigoje yra kėdė, šiukšliadėžė ir užrakinta dokumentų spintelė. Mano lankomoje vietoje buvo langai nuo grindų iki lubų. Praeiviai gali matyti tiesiai į jūsų kabinetą, kuris jums gali būti nesvarbu. Taip pat gausite penkis mėnesinius kreditus už konferencijų salių užsakymą. Tai prasideda nuo 350 USD per mėnesį ir gali būti išnuomota 1–19 žmonių vienam verslui.

Karšti stalai šiek tiek skiriasi. Jie svyruoja nuo 220 USD iki 350 USD per mėnesį ir užtikrina vietą bendroje erdvėje. Jūs gausite du mėnesinius kreditus už konferencijų salių užsakymą. Paštui ir pakuotėms tvarkyti reikia papildomų 50 USD per mėnesį.

Devynerių metų įmonė siūlo ne tik brangias biuro patalpas.

Šuolis į „Mes“ bendruomenę

Kabinų sėdimų vietų skaičius yra ribotas ir jose yra laisvų vietų.

„WeWork“ (tiksliau „We Company“, kaip ji vadinama dabar) yra plataus užmojo įmonė, kurdama savo plėtrą kartu su „WeWork“, „WeLive“ ir „WeGrow“ laikėsi trijų pakopų požiūrio. Tiems nepažįstamiems „WeLive“ atneša „We“ bendruomenę į namus, tiksliau, atveda jus į jos namus. Jis siūlo baldais apstatytas gyvenamąsias patalpas, kuriose galima apsistoti nuo vienos nakties iki kelių mėnesių.

Kai pasirinkdami rezervavimo modulį pasirinkote ilgesnę viešnagę, man tai leido apsistoti iki 28 naktų. Vis dėlto negalite rezervuoti 28 naktų viešnagės internete. Turite paskambinti dėl papildomos informacijos. Maksimali trukmė, kurią galėjau patvirtinti, buvo trys naktys. Vienintelis galimas pasirinkimas buvo NYC vieno miegamojo dvivietis už bendrą 737 USD (229 USD už naktį).

Tai yra puikus sandoris, palyginti su viena nakvyne, kainuojančia 269 USD dvigulėje studijoje. Tačiau jis vis tiek yra brangesnis nei „Times Square“ studija „Airbnb“, į kurią įeina lygiaverčiai nuostatai ir kainuoja 200 USD už naktį, sumokant „Airbnb“ mokesčius.

„WeGrow“ skirta jaunikliams. Tam naudojamas alternatyvus požiūris į švietimą. Jos mokymo programa sudaryta iš šešių ramsčių: proto, kūno, sielos, sąmoningų kūrėjų, meno ir gamtos. Pagal „New York Post“, vienerių metų registracija kainuoja 42 000 USD - daugiau nei mano metinė Big Dešimt universiteto studijų kaina. Ikimokyklinio ir dvejų metų ugdymo programos kainuoja mažiau.

„WeWorks“ bendruomenė yra saugoma didelių kainų.

„WeLive“ ir „WeGrow“ vietų yra nedaug. Pirmasis šiuo metu yra prieinamas tik Niujorke ir D.C., o antrasis yra išskirtinis NYC. Net jei esate netoli vieno, išlaidos yra pernelyg didelės. Sunku pateisinti „We“ gyvenimo būdą, kai jo pradinio išsilavinimo kaina yra pakankama, kad Montessori mokykla sužibėtų.

Ar „WeWork“ turi ateitį?

Įėjimas yra modernus ir jame yra kelios lentelės visiems, norintiems dirbti lauke.

Matydamas, kaip neseniai „WeWork“ įkūrėjas Adomas Neumannas iš bendrovės išleido ~ 700 mln. USD, man nerimą kelia „WeWork“ gyvenimo trukmė. Be to, bendrovė pranešė apie daugiau nei 900 mln. USD nuostolį per pirmąjį 2019 m. Pusmetį, kai pajamos sudarė 11,54 mlrd. USD. Tai seka pinigų praradimo tendencija tokiose įmonėse kaip „Uber“ ir „Lyft“, kurios abi paskelbtos viešai 2019 m. Nors šis nuostolis kelia nerimą, „WeCompany“ kelia nerimą, remdamasi pastebimu 90% padidėjusiu narių skaičiumi nuo praėjusių metų.

Tiesiog, kai negalėjau sudrebėti melagingumo jausmo bendradarbiaudamas, negaliu padėti, kad matau verslą kaip susisukusią komercinio nekilnojamojo turto bendrovę, o ne kaip technologijų kompaniją, kaip daugelis, atrodo, supranta.

„WeWork“ kaip nekilnojamojo turto įmonė

„WeWork“ daugiausia nuomojasi pastatus iš savininkų, o vėliau juos nuomoja darbuotojams - tai iš esmės yra santūrus arbitras. Taip, tai pritraukia technologijų darbuotojus ir pradedančiąsias įmones, tačiau tai nepadaro „WeWork“ technologijų įmone. Technologijų įmonė gamina ar teikia technologiją kaip paslaugą, kurios „WeWork“ nedaro. Tai greta esantis technologijų pasaulis.

Visiškai sąžiningai, „WeWork“ neapibrėžia savęs kaip technologijų įmonės, tačiau kiti leidiniai taip pat stebėjosi.

Naujovė yra tai, kaip įmonė nuomojasi biuro patalpas.Klientai nėra įsitraukę į ilgalaikę sutartį, kaip to reikalauja komercinės biuro patalpos, tačiau verslo modelis yra tas pats: „WeWork“ paima tuščius ar nepakankamai panaudotus pastatus, juos aprengia ir nuomoja nuomojamoms patalpoms.

Konferencijų salės gali būti rezervuotos už vieną kreditą.

Būdama nekilnojamojo turto kompanija, ji nėra apsaugota nuo būsto rinkos pakilimų ir nuosmukių. Kadangi „WeWork“ strategiškai užima pozicijas kaip technologijų įmonė ir siekia finansinio augimo, ji nėra pasirengusi galutiniam ekonominiam nuosmukiui taip pat, kaip ir neprisilietusi nekilnojamojo turto įmonė. Paprastai nuomotojai verčia nuomininkus įsipareigoti sudaryti ilgalaikes sutartis, taigi, jei įvyksta nuosmukis, jie vis tiek gali pasikliauti pasirašyto laikotarpio pajamomis. „WeWork“ pasuka šį modelį ant galvos, sudarydama trumpalaikę nuomą. Šis „WeWork“ elgesio ir klasifikavimo disonansas kelia nerimą.

Tradiciniai savininkai spaudžia ilgalaikę nuomą, o „WeWork“ skatina trumpalaikę nuomą, leisdami kiekvienam klientui, kuris pasirašo narystę, jo vertė padidėja.

Tikrai yra sudaromos ilgalaikės sutartys. Telefono atstovas su manimi pasidalijo, kad nuomininkams, kurie nutraukia nuomos sutartis nuo šešių iki 12 mėnesių, taikoma bauda, ​​lygi 1,5 karto viršijančiai mėnesio nuomos mokestį, tačiau už mėnesinį narystės atšaukimą baudos nėra mokamos. Atrodo, kad gana lengvas būdas išsiaiškinti smalsų potencialą. Kai susisiekiau su „WeWork“ atstovu spaudai, jie atsisakė komentuoti ilgalaikių ir trumpalaikių sutarčių santykį. Sunku spėlioti, kaip „WeWork“ pasirengusi nuomos rinkos nuosmukiui.

Vis dėlto tai ne visi eskizai - kai kuriais atvejais „WeWork“ turi prasmę.

Kas turėtų gauti „WeWork“ narystę?

Kabinos krėslai turi išpardavimo vietas ir yra bendroje erdvėje, kur lankytojai taip pat gali rasti žaidimų ir knygų.

Įmonės, kurioms reikalingas trumpalaikės nuomos variantas, nesvarbu, ar tai būtų pradedantysis, ar migruojantis verslas, yra tinkamiausi kandidatai į „WeWork“. Nors tai brangu, jauniems verslininkams yra prasminga nerimauti dėl kitų logistikos klausimų. Juk surasti ir įrengti nuomojamas vietas yra varginantis.

Individualus atvejis, kai „WeWork“ turi finansinę prasmę, yra tas, jei jūsų darbdavys sumoka nario mokestį. Tokiu atveju mėgaukitės tiek kombucha ir šaltuoju alaus kiek galite skrandžiu. Aš taip pat matau atkreipimą į nuotolinius darbuotojus, kurių namų aplinka yra atitraukta - galbūt jūsų kambario draugai nuolat ateina ir eina, arba jūsų viršuje esantys kaimynai šoko šokdami švininėmis kojomis.

Daugeliu kitų scenarijų man sunku pagrįsti mėnesinį mokestį, kai viešosios bibliotekos yra nemokamos. Taip pat galite važiuoti dviračiu vietinėse kavinėse už ~ 2,50 USD per dieną, jei apsiribosite tik juoda kava. Net jei išleisdavau 10 USD per dieną, vidutiniškai per 21 darbo dieną per mėnesį, aš vis tiek išleisdavau 40 USD mažiau nei bazinė mėnesio narystė karštuoju punktu. Tiesa, šiose vietose nevyksta „happy hour“ renginiai. Tačiau „Meetup“, programa, su kuria man labai pasisekė, leidžia jums dalyvauti veikloje, paremtoje bendru interesu.

Vėdinantis kapučino per dieną mano „WeWork“ narystė nesibaigia.

Nors alternatyvos nėra idealios, jos turi daugiau finansinės prasmės. Atminkite, kad į narystę neįeina automobilių stovėjimas (~ 150 USD per mėnesį Atlantoje), dujos ir maistas. Išlaidos greitai susideda, todėl įvairus grafikas, keičiantis namus, biblioteką ir kavines, tampa vis patrauklesnis. Jei būčiau uždirbtas iš pinigų, „WeWork“ tikrai būtų perspektyvesnis pasirinkimas.

Deja, aš esu toje vietoje, kur gera diena rasti džinsuose sulenktą 5 USD sąskaitą. Užuot įstojęs į „WeWorkers“ gretas, mielai mokėsiu vieną nuomą savo buto savininkui ir dirbsiu su triukšmą slopinančiomis ausinėmis, kai mano kaimynai pasidarys per daug nerimastingi.